税理士・会計事務所職員のための不動産取引の基礎知識
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- 税理士や事務所職員が不動産譲渡や相続、事業承継で不動産を扱う際に欠かせない基礎知識が満載。実際にホームページや役所で扱う様式等を用いて丁寧に解説。
目次
税理士・会計事務所職員のための
不動産取引の基礎知識
目次
はじめに
第1章 不動産の基礎知識
１ 不動産に関する業務
２ 不動産の類型
３ 必要資料と実務対応
第2章 不動産価格
１ 価格のイメージ
２ 公示価格
３ 相続税路線価
４ 固定資産税価格
５ 時価
第3章 法令上の制限
１ 区域区分
２ 用途地域
３ 建ぺい率
４ 容積率
５ 道路
６ 絶対高さ制限
７ 日影規制
８ 防火地域・準防火地域・法22条区域
９ 生産緑地
10 農地
11 建築物の建築
第4章 不動産評価
１ 相続税の調査等の状況
２ 財産評価基本通達による評価
３ 鑑定評価手法
第5章 法務局資料の読み方
１ 登記簿謄本
２ 公図
３ 地積測量図
４ 建物図面
第6章 役所調査
１ 都市計画課（用途地域等）
２ 道路課
３ 建築指導課
４ 教育委員会（周知の埋蔵文化財包蔵地）
５ 環境課（環境局）
６ 下水道課
７ 上水道，ガス
第7章 現地調査
１ 服装
２ 事前準備
３ 必要資料
４ 図面との突合
５ 間口・奥行の測定
６ 評価単位の確認
７ 道路
８ 境界
９ 越境
10 賃貸状況の確認
11 遵法性の確認
12 調査のポイントと写真撮影
第8章 不動産鑑定評価書
１ 不動産鑑定評価の取得検討
２ 不動産鑑定評価の発注
３ 不動産鑑定評価書の読み方
第9章 不動産取引の会計処理及び記帳方法
１ 不動産取引の流れ
２ 記帳方法
第10章 不動産取引の消費税
１ 取得時の消費税還付
２ 賃貸する場合
３ 簡易課税への影響
４ 売却の場合
第11章 不動産取引の税金
１ 取得時の税金
２ 運用期間中の税金
３ 譲渡時の税金
第12章 同族間売買
１ 個人から法人に建物を移転した場合
２ 低額譲渡
著者プロフィール
〈著者〉
佐々木 重徳（ささき しげのり）
税理士、不動産鑑定士、宅地建物取引士
法政大学法学部政治学科卒業