不動産取引の会計・税務Q&A(第4版) |
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目次 第1章 不動産の取得 Q1 購入時の取得原価 Q2 交換・贈与・現物出資・自家建設 Q3 購入時の付随費用 Q4 土壌汚染除去費用 Q5 不動産取得税 Q6 不動産登記制度と登録免許税 Q7 不動産取得時の消費税等 Q8 固定資産税等の精算 Q9 物件調査費 Q10 取得原価の土地建物への按分 …他 第2章 不動産の開発 Q16 不動産の再開発 Q17 解体予定の古建物付き土地の取得 Q18 既存建物の簿価 Q19 建物の解体 Q20 建物の新築 Q21 賃借人への立退き料 Q22 近隣住民対策費 Q23 開発期間中の借入利息 Q24 開発期間中の費用 Q25 都市再開発法に基づく再開発 …他 第3章 不動産の保有 Q28 不動産の保有目的 Q29 不動産の保有目的の変更 Q30 転売目的の不動産を賃貸の用に供している場合 Q31 投資用の不動産 Q32 水道光熱費等 Q33 BM フィーとPM フィー Q34 不動産保有に係る税金 Q35 固定資産税の会計・税務 Q36 資本的支出と修繕費 Q37 耐震補強工事 …他 第4章 不動産の運用・賃貸借 Q53 普通借地権 Q54 定期借地権 Q55 貸地の返還 Q56 普通借家契約と定期借家契約 Q57 預り敷金・保証金 Q58 差入敷金・保証金 Q59 礼金,更新料 Q60 売上歩合家賃と最低保証家賃 Q61 不動産賃貸収入 Q62 フリーレント …他 第5章 保有不動産の評価 Q75 棚卸資産の評価① 概要 Q76 棚卸資産の評価② 時価の算定方法 Q77 棚卸資産の評価③ 開発中の不動産 Q78 棚卸資産の評価④ 税務上の取扱い Q79 固定資産の減損会計① 概要 Q80 固定資産の減損会計② グルーピング Q81 固定資産の減損会計③ 兆候の有無 Q82 固定資産の減損会計④ 認識の判定 Q83 固定資産の減損会計⑤ 測定 Q84 固定資産の減損会計⑥ 開示 …他 第6章 不動産の販売・売却 Q99 売却取引の収益認識 Q100 建築条件付き土地取引 Q101 分譲マンションシェアアウト Q102 売上原価の範囲 Q103 分譲マンションの売上原価配分 Q104 長期大規模開発の売上原価配分 Q105 不動産販売に係る費用 Q106 直接販売費の繰延処理 Q107 マンション購入者インセンティブ Q108 つなぎ融資と債務保証 …他 第7章 不動産取引の仲介 Q113 売買仲介手数料 Q114 売買仲介手数料(インターネット) Q115 賃貸仲介手数料 Q116 収益は純額か総額か Q117 売買仲介業の営業原価 Q118 受託販売(販売代理)業の原価 第8章 不動産の証券化 Q119 不動産の証券化とは Q120 SPC とは Q121 資産の流動化に関する法律 Q122 不動産特定共同事業法 Q123 投資信託及び投資法人に関する法律 Q124 税務と会計の不一致の回避 Q125 導管性要件 Q126 SPC への譲渡人の会計処理 Q127 リスクと経済価値の移転 Q128 SPC からのリースバック …他 第9章 不動産の除却・滅失 Q147 資産除去債務の概要 Q148 借地契約における原状回復義務 Q149 借家契約における原状回復義務 Q150 アスベストの除去費用 第10章 収益認識会計基準の影響 Q151 新しい収益認識基準の概要 Q152 新しい収益認識基準への税務上の対応 Q153 不動産販売業における影響 Q154 不動産賃貸業における影響 Q155 その他の不動産事業における影響 第11章 海外での不動産投資 Q156 現地法人の財務諸表の取り込みの留意点 Q157 各国の不動産制度の特徴と会計基準差異 第12章 国際財務報告基準(IFRS)における不動産の会計処理 Q158 不動産に適用されるIFRS Q159 不動産の分類 Q160 取得原価の決定 Q161 減価償却 Q162 減損会計 Q163 公正価値モデル Q164 公正価値モデル詳説 Q165 リース Q166 連結の範囲 Q167 収益認識基準 Q168 マンション分譲事業の収益認識 |
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< EY 新日本有限責任監査法人> 川村 晃一 第1,2,7章担当 公認会計士 マネージャー。不動産会社,J-REIT,製造業等の監査,株式上場支援業務及び会計アドバイザリー業務等に従事。 玉腰 泰昌 第3,10章担当 公認会計士・不動産鑑定士 アソシエートパートナー。 不動産会社やJ-REIT の監査に従事する他,会計アドバイザリー,REIT の組成支援,さらに不動産運用会社への内部監査支援等に従事。 杉田 篤史 第4章担当 公認会計士 マネージャー。不動産会社,建設会社等の監査,アドバイザリー業務に従事。 奥山 浩平 4章担当(Q73) 公認会計士 シニアマネージャー。介護・ヘルスケアプロジェクトチームメンバー。不動産会社,建設会社等の監査に従事。 宇井 達彦 第5,6,10章担当 公認会計士 マネージャー。不動産会社,不動産ファンドの監査に関与。共著に『企業への影響からみる収益認識基準実務対応Q&A』がある。 中村 謙志 第8,9章担当 公認会計士 シニアマネージャー。不動産会社,製造業等の監査,アドバイザリー業務に従事。 成行 浩史 第11章担当 公認会計士 シニアマネージャー。不動産会社,メーカー,商社等の監査,IFRS 導入支援業務,上場支援業務,内部統制助言業務等に従事。 鵜飼 豊一 第12章担当 公認会計士 シニアマネージャー。不動産会社,不動産ファンド,ホテル,IPO 準備企業等の監査,アドバイザリー業務に従事。 |