宅建士 出るとこ集中プログラム |
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| 目次 CHAPTER 1 権利関係 ● イントロダクション 1 制限行為能力者 民法では社会的弱者を手厚く保護 2 意思表示 契約の無効取消しとなるケースとは? 3 代理 本人の代わりとなる代理人。とっても便利な制度 4 時効条件期限 他人のモノが自分のモノに? 5 相隣関係 お隣さんとのトラブルを防ぐルール 6 共有 民法が大きらいな制度 7 不動産物権変動 戦うためには登記という武器が必要 8 抵当権Ⅰ 抵当権って何だろう? 9 抵当権Ⅱ 抵当権の様々なルールを学ぼう! 10 根抵当権 抵当権の亜流を知ろう! 11 弁済相殺 債権ってどうすれば消えるんだろう? 12 債権譲渡 実は日常生活でも頻繁に行われている? 13 債務不履行危険負担 約束を守らなかった人への制裁 14 連帯債務 居酒屋での支払い方が典型例 15 保証 人を担保にお金を借りるシステム 16 売買 買った不動産に何か不具合があったら? 17 賃貸借使用貸借 物を借りて使うときのルールを学ぼう! 18 請負 大工さんに建築を依頼した場合のルール 19 委任 頭脳労働の委任。依頼されたその道のプロはどんな責任 を負う? 20 不法行為 他人を傷つけてしまったらどうなっちゃう? 21 相続Ⅰ 誰が相続人になれる? 22 相続Ⅱ 遺産分割や遺留分の仕組みを理解しよう! 23 借地借家法 借地Ⅰ 借地借家法って何? 24 借地借家法 借地Ⅱ 土地の借主を手厚く保護 25 借地借家法 借家 アパートを借りるときのルール 26 区分所有法 分譲マンションの法律を学ぼう! 27 不動産登記法 登記の仕組みについて知ろう! CHAPTER 2 宅建業法 ● イントロダクション 1 宅建業宅建業者の定義 宅建業法の入口を学ぼう! 2 免許制度各種届出 不動産業に必要な免許と，手続き関係のお話 3 免許欠格 不動産業ができなくなっちゃう!? 4 宅地建物取引士 責任も重い，不動産取引のプロ! 5 営業保証金 大金を用意しないと不動産業ができない? 6 保証協会 不動産会社の強い味方! 7 媒介契約 不動産会社が仲介するときの大事なルール 8 35条重要事項説明書Ⅰ 宅建業法で12を争う重要テーマ 9 35条重要事項説明書Ⅱ 宅建士はどんなことを説明するの? 10 37条契約書等 不動産取引において大切な契約書! 11 業務規制案内所等 不動産会社がやってはいけないことって? 12 8種制限Ⅰ 不動産会社が規制される8つの制限 13 8種制限Ⅱ 瑕疵担保責任の特約制限他人物売買等の 制限損害賠償額の予定の制限 14 8種制限Ⅲ 不動産契約をキャンセルできる?（クーリングオフ） 15 8種制限Ⅳ 手付金の仕組みを知ろう! 16 報酬Ⅰ 不動産会社がもらえる仲介手数料 売買編 17 報酬Ⅱ 不動産会社がもらえる仲介手数料 賃貸編 18 監督罰則 不動産会社がワルさをしたときの制裁 19 住宅瑕疵担保履行法 新築住宅を購入したお客さんを守る ルール CHAPTER 3 法令上の制限 ● イントロダクション 1 都市計画法Ⅰ まちづくりのプラン（都市計画）を学ぼう 2 都市計画法Ⅱ まちづくりのプラン（都市計画）を学ぼう 3 都市計画法Ⅲ 開発行為ってどんな工事? 4 建築基準法Ⅰ 建物づくりに欠かせない建築確認を知ろう 5 建築基準法Ⅱ 建蔽率容積率ってどんな数値? 6 建築基準法Ⅲ 火災を防ぐエリア防火準防火地域 7 国土利用計画法その他諸法令 地価の高騰を抑制する法律 8 宅地造成等規制法 工事による崖崩れを防止 9 土地区画整理法 生活しやすい整ったキレイなまちに 10 農地法 生きていく上で大切な農地を守ろう CHAPTER 4 税金価格評定 ● イントロダクション 1 国税 譲渡所得税住宅ローン控除 不動産を譲渡する人は課税 されちゃう? 2 国税 贈与税登録免許税 税金がお得になる制度を学ぼう! 3 国税 印紙税 印紙を貼り付ける書面って? 4 地方税 不動産取得税固定資産税 不動産にまつわる税金とは? 5 価格評定 不動産の鑑定評価 不動産の価格ってどうやって 決める? 6 価格評定 地価公示法 不動産取引の際に目安となる値段を つけよう! CHAPTER 5 ５問免除 ● イントロダクション 1 住宅金融支援機構 お得な住宅ローンの仕組みを学ぼう! 2 景品表示法 誇大広告や豪華すぎる景品はダメ! 3 土地 様々な土地が存在する中，試験に重要なものを押さえよう! 4 建物 建物の構造について，基礎的な内容を学ぼう! |
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吉野 哲慎（よしの てつのり） 1985年埼玉県川越市生まれ。 「吉野塾」塾長，株式会社アリード代表取締役，中央法務事務所司法書士，日建学院講師。 |