| 顧問税理士が教えてくれなかった 相続税対策になる不動産投資 |
| [著者プロフィール][このウィンドウを閉じる] |
| 目次 1章 いまさら聞けない不動産投資の基礎知識 １ 不動産投資をはじめるにあたって ２ 不動産投資のメリット・デメリット ３ アパート経営のお金の流れ ４ 資産規模は純資産で考える ５ 土地価格を把握しよう―摩訶不思議な一物四価 ６ 不動産鑑定評価の基礎知識 ７ 税務上の不動産評価 ８ キャピタル・ゲインとインカム・ゲイン ９ 借入によるレバレッジ効果 10 不動産投資でも黒字倒産―アパート経営における キャッシュ・フローの重要性 11 利回りの基礎知識 12 利回りの改善方法 13 アパート経営の収支構造―３種類のキャッシュ・フロ― 14 広告料という意外な落とし穴 2章 いまさら聞けない相続税対策 １ 相続税でこれだけは知っておきたいこと ２ 贈与税の押さえるべきところ ３ 一般的な相続税対策はこれだ！ ４ 不動産対策が相続税対策のカギを握る ５ 小規模宅地の特例が大きな節税効果を生む ６ 古いアパートを贈与しよう ７ 贈与税のかからない贈与がある？ 3章 いまさら聞けないアパート経営と税務のはなし １ 出口戦略を意識した投資意思決定 ２ 土地の賃貸借 ３ アパートの名義は誰にするのがいいの？ ４ 間取りと構造 ５ 大手ハウスメーカーと地場の工務店 ６ 中古物件への投資は１棟ものと区分ものとどっちが有利？ ７ リノベーションを活用してみては？ ８ 減価償却を利用した節税対策あれこれ ９ 不動産管理は誰が行うのがいいの？ 10 不動産管理会社を上手に活用しよう 11 フリーレントって，空室対策に打って付け？ 12 家賃滞納と貸倒損失 13 アパート経営における税金⑴―建設・購入時 14 アパート経営における税金⑵―貸 付 時 15 アパート経営における税金⑶―売 却 時 16 信託を活用したアパート建設で上手に相続できる 4章 キャッシュ・フローで考えるアパート経営と税務対策 １ NO Iの分析⑴―賃料収入の分析 ２ NO Iの分析⑵―経費分析 ３ 貨幣の時間価値 ４ 収益還元法の基礎知識―直接還元法とDCF法 ５ キャッシュ・フローで考えるアパート経営と相続税対策 5章 番外編 投資ファンドやデューデリを活用した耳寄りな情報 １ 外資系投資ファンド進出による経済効果 ２ 外資系投資ファンドの投資手法⑴―土地値でおさえる ３ 外資系投資ファンドの投資手法⑵―IRRで投資判断 ４ J-REITと私募ファンドの特徴 ５ 「エンド」＝「個人投資家」 ６ デューデリジェンスの実施⑴―分 析 編 ７ デューデリジェンスの実施⑵―エンジニアリング・レポート編 ８ デューデリジェンスの実施⑶―環境調査・耐震診断編 ９ 境界・越境の基礎と応用 10 オペレーションアセットの投資ポイント 11 ワンルームマンションを活用した退職金積立スキーム 12 バイ・アンド・ホームワーク |
| [目次][このウィンドウを閉じる] 著者プロフィール
|
| 佐々木 重徳（ささき しげのり） 税理士，不動産鑑定士，宅地建物取引士（宅地建物取引主任者） 1997年法政大学法学部政治学科卒業 不動産鑑定事務所，新日本アーンストアンドヤング株式会社を経て，モルガン・スタンレー証券株式会社入社。 マンション，オフィスビル，商業施設，ホテル，物流施設等の収益用不動産に対するノンリコースローン約3,000億円の融資・証券化業務に携わる。 その後，米系投資ファンド，アジリティー・アセット・アドバイザーズ株式会社にて不動産及び不良債権投資，アセットマネジメント業務に携わる。2014年，資産設計ネットワーク株式会社を設立，代表取締役に就任。 佐々木不動産鑑定士事務所代表，都内会計事務所に所属。 不動産鑑定評価，不動産投資分析，不動産購入サポート，収益物件に係る資金計画の策定及び収支管理のサポート，各種コンサルティングサービスを提供している。 山岡 通長（やまおか みちなが） 株式会社アセットブレイン 代表取締役 税理士，不動産鑑定士，宅地建物取引士（宅地建物取引主任者） 1997年埼玉大学理学部卒業 2009年名古屋市立大学大学院経済研究科修了 1997年三交不動産株式会社に入社し，鑑定評価業務等に従事。 その間愛知県地価調査評価員，名古屋市固定資産税評価員等を歴任。 その後税理士資格を取得し，2008年税理士法人名南経営に入社。 相続税申告業務を中心に，個人・法人の税務申告のほか，富裕層向けの不動産コンサルティング業務，中小企業向けのCRE戦略等に従事。 2014年12月株式会社アセットブレインを設立，代表取締役に就任 不動産オーナー専門の税理士として，各種税務申告，相続税対策等のサービスを提供している。 現在国土交通省地価公示評価員，名古屋国税局鑑定評価員 名古屋中税務署土地評価精通者等を務める。 |