戦略立案・実施の要点がわかる不動産投資・活用・管理コンパクトガイド
- 書籍品切れ中
- 本の紹介
- 不動産投資、土地有効活用、ＣＲＥ･ＰＲＥ戦略、不動産証券化、不動産鑑定評価等、不動産実務のほぼすべてをカバーし、不動産戦略を進める際のポイントをコンパクトに整理。
目次
戦略立案・実施の要点がわかる
不動産投資・活用・管理コンパクトガイド
目次
はしがき
第１章 不動産投資とは
１ はじめに
２ 不動産投資のリタ－ンとリスク
３ 不動産投資の指標
４ 投資不動産の調査(＝デューディリジェンス)
５ 会計について
第２章 土地有効活用
１ 土地有効活用の考え方
２ 土地有効活用の目的
３ 土地活用の事業方式
４ 事業収支計画
５ 貸宅地の整理
６ 定期借地権
７ 定期借家制度
第３章 不動産投資のCRE戦略
１ 意 義
２ CRE戦略導入の効果
３ IFRSとの関係
４ 実行手続きの流れ
５ アウトソーシング
６ 資産の有効活用度の検討
７ 企業不動産の所有・賃借
８ 財務分析(参考)
第４章 不動産投資のPRE戦略
１ 意 義
２ PRE戦略実施についての法制度上の規制
３ PRE戦略の具体化
４ 地方公共団体の財政の健全化に関する法律
５ 新地方公会計制度について
６ 新地方公会計制度における資産評価
７ 地方公共団体等における内部統制
第５章 不動産の証券化
１ 意 義
２ 不動産証券化の２つのタイプ
３ 適用法律による種類
４ 証券化対象
５ スキーム
６ 資産流動化型の一般的なスキーム図解
７ 不動産証券化に関わるプレーヤー
８ 不動産証券化の収支計画
９ 証券化の計画からクロージングまでの流れ
10 地方における不動産証券化
第６章 不動産鑑定評価
１ はじめに
２ 所有権価格を求める不動産鑑定評価の方法
３ 借地権価格を求める鑑定評価の方法
４ 土地の賃料を求める鑑定評価方法
５ 建物の賃料(家賃)を求める評価の方法
６ (各論１)住宅地・商業地の更地としての土地価格を求める方法
７ (各論２)戸建住宅(土地及び建物)の所有権価格を求める方法
８ (各論３)居住用マンションで専有部分が自用の場合の１部屋
当たりの所有権価格を求める方法
９ (各論４)店舗又はオフイスビルの「１棟全体の価格」を求める方法
10 (各論５)ゴルフ場(土地及び建物)の所有権価格を求める方法
11 (各論６)ホテルの「１棟全体の土地及び建物の所有権価格」を
求める方法
12 ( 各論７)ショッピングセンター等の商業施設(１棟全体の土地及び
建物)の所有権価格を求める方法
13 一般的なショッピングセンター等の商業施設のテナント賃料に
ついて(一般論)(参考)
第７章 不動産鑑定評価基準によらない価格等調査
１ ニーズの多様化とその対応
２ 「価格等ガイドライン」の概要
３ 「財務諸表のための価格調査の実施に関する基本的な考え方」
４ 資産評価についての会社法・企業会計の考え方
５ 賃貸等不動産の時価等の開示に関する価格調査の実務指針
第８章 都市再開発
１ 都市再開発法における意味
２ 種 類
３ 施行者
４ 要 件
５ 都市再開発事業の流れ
６ 標準的な組合・個人施行の都市再開発事業の流れ
７ 組合施行における事業参画者
８ 組合施行における資金計画
９ 組合施行における権利変換
10 組合施行における評価対象資産
11 組合施行における資産の評価方法
12 不動産証券化の導入
13 再開発における損失補償
第９章 土地区画整理事業
１ 土地区画整理事業の意味
２ 土地区画整理事業に関する法律と施行主体
３ 標準的な土地区画整理事業の流れ
４ 通常タイプと異なる土地区画整理事業
５ 事業計画
６ 減 歩
７ 減価補償金
８ 建物等の移転，補償
９ 土地評価
10 土地区画整理事業の問題点
第10章 公共用地取得における損失補償
１ はじめに
２ 基 礎
３ 損失補償の内容
４ 損失補償に関する基本規定
５ 補償の内容分類
６ 建物の移転工法
７ 通損補償の概要
８ 営業補償
第11章 不動産の相続対策
１ 相続税一般
２ 相続対策一般
３ 土地の相続税軽減対策
第12章 事業承継対策
１ 意 義
２ 事業承継計画作成
３ 事業承継対策の具体的内容
【参考文献】
著者プロフィール
宮﨑 賢（みやざき けん）
不動産鑑定士。中央大学法学部法律学科卒業後，東京都荒川区にて都市再開発，用地買収業務等に従事。
現在，株式会社宮㟢補償鑑定代表取締役。
著書
『用地補償と鑑定評価』（清文社），
『最新公共用地取得の土地評価』（新日本法規）がある。
